グリーン・スカイライン（Green Skyline by TBS Land）
ホーチミン市 ドンホア区（旧ディアン・QL1K沿い） · コンドミニアム（4棟・複合都市レジデンス）
竣工前（プレビルド）の価格・空き状況・最新情報をいち早く
掲載画像には完成予想図（CG）が含まれます。実際の建物・設備・内装・周辺環境とは異なる場合があります。
竣工時期
2026年以降〜2027年Q3 引渡予定（目安・販売期／公式工程により異なる／2024年12月 上棟済）
デベロッパー
TBS Land（TBS Group）
規模・構成
約1,296戸・区画（うちshophouse45）
4棟／T1・T2=26階・T3A・T3B=38階（20階スカイデッキ連結）
敷地・延床
敷地 12,030.52㎡
総延床 137,225.59㎡・最高145m・基壇2階/地下2階
環境・想定人口
緑化率 24.70%
想定人口 3,278人・保育所1,992㎡
なぜ今、Green Skyline なのか？
TBS Group の不動産部門 TBS Land が、ホーチミン市ドンホア区（旧ディアン）の大規模都市区域『Green Square』（39ha）に開発するコンドミニアム。4棟・約1,296戸が、幹線道路QL1K沿い・メトロ1号線の延伸計画エリアという、ホーチミン都心と新ドンナイ市を結ぶ結節点に計画されています。2024年12月に上棟し、現在は内装仕上げの段階です。
Features
Green Square に、空へ伸びる住まい
2つの都市を結ぶ結節点に建つ、タワー群
幹線道路QL1K沿いに位置し、ホーチミン都心と新ドンナイ市を結ぶ結節点。メトロ1号線の延伸計画エリアで、国家大学（VNU）都市域やハイテクパークも近く、暮らしと移動の利便を見据えた立地です（所要時間は計画・想定を含みます）。
空と緑を楽しむ、リゾート感の共用空間
ガーデンプール、T3A・T3B の塔をつなぐ20階のスカイデッキ、眺望ラウンジ、ジム・サウナ・BBQなど多彩な共用施設。基壇（2階建て）には商業ストリートも計画され、暮らしが一つの街区で完結します。
緑を取り込んだ、洗練の住空間
グリーンウォールのロビーから住戸まで、緑と光を取り込んだ設計。1BR から 3BR・ペントハウスまで、暮らしに合わせて選べる住戸構成です。
Gallery
フォトギャラリー
掲載画像には完成予想図（CG）が含まれます。実際の建物・設備・内装・周辺環境とは異なる場合があります。
Amenities
共用施設・アメニティ
リゾート・水景（2階）
- リゾート基準プール
- 子供プール
- BBQ広場
- 内部公園
- キッズ広場・屋内キッズ
健康・運動（3階）
- ジム
- サウナ
- 屋内・屋外ヨガ
- 養生運動スペース
- 屋外スポーツ・展望デッキ
コミュニティ・商業（地下〜1階）
- 商業ストリート
- カフェ・レストラン
- 図書・読書空間
- ビリヤード・卓球・ゲームルーム
- EV充電・車寄せ
20階スカイデッキ
- 瞑想庭園
- BBQガーデン
- 子供の水遊び
- 緑化ランドスケープ
保育所
1,992㎡
地域交流スペース
1,100㎡
セキュリティ
24時間カメラ・指紋電子錠
共用施設は計画内容であり、内容・時期は変更される場合があります。
Residences
住戸タイプ（実専有面積）
| タイプ | 寝室 | 内法面積 |
|---|---|---|
| 1BR（1PN） | 1 | 約36–40㎡ |
| 1BR＋（1PN+） | 1 | 約45–58㎡ |
| 2BR（2PN） | 2 | 約58–74㎡ |
| 2BR＋（2PN+） | 2 | 約72–76㎡ |
| 3BR（3PN） | 3 | 約72–100㎡ |
| Deluxe | — | 約49–137㎡ |
| ペントハウス | — | 約123–219㎡ |
1BR（1PN）
- 寝室
- 1
- 内法面積
- 約36–40㎡
1BR＋（1PN+）
- 寝室
- 1
- 内法面積
- 約45–58㎡
2BR（2PN）
- 寝室
- 2
- 内法面積
- 約58–74㎡
2BR＋（2PN+）
- 寝室
- 2
- 内法面積
- 約72–76㎡
3BR（3PN）
- 寝室
- 3
- 内法面積
- 約72–100㎡
Deluxe
- 内法面積
- 約49–137㎡
ペントハウス
- 内法面積
- 約123–219㎡
面積は実専有（内法＝thông thủy）の目安です。総1,296戸・区画の内訳として、上記の住戸タイプのほかに商業用の shophouse 45区画が含まれます。壁芯面積・住戸別の詳細・価格・空き状況はLINEで個別にご案内します。
Connectivity
周辺エリア
交通・幹線
- 幹線道路QL1K 直結
- メトロ1号線 延伸計画エリア
- タンソンニャット国際空港・ホーチミン都心方面デベロッパー資料で約25分（想定・計画段階のインフラに依存）
教育・研究
- ホーチミン国家大学（VNU）都市域（642ha）
- ハイテクパーク
- Linh Trung 輸出加工区
商業・生活
- Vincom Thủ Đức
- Chợ Thủ Đức（市場）
- CoopXtra・大型スーパー
医療・行政
- Hoàn Mỹ 国際病院
- Dĩ An 行政中心
所要時間・距離はすべて目安で、一部は計画段階のインフラ（メトロ延伸等）に依存します。具体的な距離感は個別にご案内します。
Investment Thesis
なぜ今、ここなのか？
2023年5月
着工（khởi công）
2024年12月
上棟（cất nóc）
2025年9月
土地使用権・付随資産所有権証 発行（AA03312996）
2025年12月
販売可能条件充足通知（ホーチミン市建設局・20795）
2026年〜
内装仕上げ・引渡準備（目安）
2027年Q3
OCC棟 完成・供用予定（投資方針承認の工程・目安）→ 引渡後に Sổ Hồng 発行
Developer & Design
緑を編み込んだ、都市のレジデンス。
開発を手がけるのは、1989年創業の TBS Group（製造・不動産・物流・ホスピタリティ／70か国以上）の不動産部門 TBS Land。建築設計は Vertical Studio、ランドスケープは LJ-Group が担当し、内装設計 MH Architect、構造設計 Acons、主契約（躯体・初期MEP）SOL E&C、昇降機 Schindler など専門各社が参画します。39ha の大規模都市区域『Green Square』の一角に、メトロ1号線延伸計画エリアという結節点性を活かした、緑と光を取り込むレジデンスを計画しています。
TBS Land（TBS Group）
1989年創業
製造・不動産・物流・ホスピタリティを展開するグループ（従業員4万人超・70か国以上）の不動産部門。本物件を開発
Green Square
39ha
Green Skyline が位置する大規模都市区域
共用施設
リゾート感
ガーデンプール・20階スカイデッキ・眺望ラウンジ・ジム等を計画
Legal & Safety
法的エビデンス
所有権形態: ベトナム国籍の方は長期所有（sở hữu lâu dài）で、引渡後に権利証（Sổ Hồng）が発行される予定です。外国人の方は、ベトナムの法令上、共同住宅（アパート）では住戸数の30%以内などの上限枠で取得できる場合があり、証明書発行から50年（更新可）などの枠組みが一般的です。ただし本物件は4棟構成で、棟・ブロック別の外国人枠の設定・残数・販売対象は個別の確認が必要です。取得には有効なビザ／入国許可等の要件があり、税・諸費用（VAT・登録関連費・修繕積立等）は時期や条件により異なります。最新の可否・条件はLINEで個別にご案内します（詳細はご自身でも専門家にご確認ください）。
Honest View
ご検討の前に、リスクと留意点もお伝えします
海外不動産には、国内にはない固有のリスクがあります。下記を理解いただいた上で、ご自身の判断材料にしてください。
外国人の購入可否・枠
本物件はアパート（区分所有＝共同住宅）で、ベトナムの法令上は外国人も共同住宅では住戸数の30%以内などの上限枠で取得できる場合があります。ただし本物件は4棟構成で、棟・ブロック別の外国人枠の設定・残数・販売対象は個別の確認が必要です。可否・枠の最新状況はLINEでご案内します（現時点で『外国人が取得できる』と確定的にはお伝えできません）。
引渡時期に幅があります
2024年12月に上棟し内装仕上げ段階です。引渡時期は、2026年を目安とする案内がある一方、投資方針承認上の工程では本マンション棟（OCC）の完成・供用を2027年Q3までとしています。販売期・工程により前後する可能性があります。引渡仕様（内装の範囲）は住戸・プランにより異なるため、LINEでご確認ください。
為替の変動
売買・送金はベトナムドン建てです。円換算での取得額は為替により増減します（サイト表示の円換算はあくまで目安です）。
流動性・出口戦略
国内不動産より売却に時間がかかる場合があります。出口（売却・賃貸）まで見据えた資金計画をおすすめします。
FAQ
よくあるご質問
Revenue & Exit
支払いスケジュール
※ 上記は標準プランの目安です（プラン・時期・住戸により変動）。銀行ローン（一定期間 金利0％／固定金利）等の選択肢があります。上記のほか、登記・税・修繕積立・送金手数料等の諸費用が別途かかります。確定の価格・支払条件・空き状況はLINEで個別にご案内します。為替は目安です。
Next Step
プレビルド物件の最新情報を LINEでいち早くご案内
竣工前のいまだからこそ得られる価格・空き状況や住戸タイプ別の資料（日本語）を、いち早くLINEでお届けします。外国人の購入可否やお支払いプランのご相談も可能です。
登録 → 資料をお送り → ご相談はご希望のときだけ。しつこい営業はしません／質問だけでもOK／いつでもブロックできます。
ご注意（免責）
価格・空き状況、外国人の購入可否・枠の最新情報、住戸タイプ別の詳細資料（日本語）は、LINEで個別にご案内します。
表示の数値・スケジュール・所要時間はすべて想定・目安（一部は計画段階のインフラを含む）であり、将来の価格・価値を保証するものではありません。物件購入時の諸費用・税金等はお客様のご負担となります。本ページは情報提供を目的とし、投資勧誘ではありません。海外不動産には為替・制度・市場等のリスクがあり、株式会社DeLTは取引の当事者・媒介者ではありません（詳細は免責事項をご確認ください）。
海外に所在する不動産の取引は、日本の宅地建物取引業法の適用対象外です。同法に基づく重要事項説明や、宅地建物取引業保証協会の弁済業務保証金制度による保護は及びません。
掲載画像には完成予想図（CG）が含まれます。実際の建物・設備・内装・周辺環境とは異なる場合があります。