チャルモラ・シティ（Charmora City）
ニャチャン（カインホア省） · 大規模複合都市＋ランドマークコンド（The Charm）
竣工前（プレビルド）・予約段階の価格・空き状況・最新情報をいち早く
掲載画像には完成予想図（CG）が含まれます。実際の建物・設備・内装・周辺環境とは異なる場合があります。
竣工時期
2027年12月〜 引渡予定（The Charm／The Onsen 1・目安）
デベロッパー
Sun Group 系ジョイントベンチャー（ブランド：Sun Property）
開発規模
約226ha
土地167ha＋水面60ha・想定人口 約2万人
3つの島
Downtown／Midtown／Uptown
商業・行政／エンタメ・水辺公園／生態居住
ランドマーク
The Charm 24F・約900戸
1-2F店舗／20-23F空中庭園／24Fデュプレックス
なぜ今、チャルモラ・シティなのか？
南ニャチャンの Quán Trường 川に浮かぶ3つの島に広がる総約226haの複合都市『Charmora City』。土地と水面が一体となった「スポンジシティ」構想のもと、運河・親水公園・水景が街全体に張り巡らされています。その中心に建つのが、地上24階・約900戸のランドマークコンド『The Charm』です。
ベトナム各地でリゾート・都市開発を手がけてきた Sun Group の街づくりが、リゾート都市ニャチャンの成熟前というタイミングで進んでいます。本物件は現在、購入希望（予約）を受け付ける段階で、正式な売買契約は今後の予定です。
Features
3つの島に、ひとつの街。
The Charm — 川と海を望む、街のランドマーク
地上24階・約900戸のシンボルコンド（棟コード CC04）。低層部は店舗ポディアム、20〜23階は住戸＋空中庭園、最上階（24階）は天井高7mのデュプレックスとルーフプール。多くの住戸がマングローブ公園・海・川・市街を望み、屋内温泉・インフィニティプール・空中庭園などの高層共用を備える計画です。Studio から3BR まで、暮らしに合わせて選べます。
水と緑を抱く「スポンジシティ」
川の中州に運河・親水公園・マングローブ公園・四季の植栽を巡らせ、雨水を「吸収・貯留・ろ過・再利用」するスポンジシティとして計画。透水性舗装やレインガーデン、調整池、生態運河でのろ過など、街全体が水とともに呼吸する設計です。住戸を出ればすぐ水辺の散歩道や緑の広場が日常の風景になります。
島ごとに表情を変える、3つの暮らし
街は性格の異なる3つの島で構成されます。商業・行政が集う Downtown、エンタメと水辺公園の Midtown、そして The Charm・The Onsen やヴィラ・タウンハウスが並ぶ生態居住の Uptown。街区ごとに異なる時間の流れが、住まいの選択肢を広げます。週末はビーチや街の賑わいへ。
Uptown の住まい — The Onsen と、土地付きの低層
現在、予約（購入希望）を受け付けている Uptown には、温泉タワーの The Onsen 1・2（The Onsen 1＝約663戸）と、クラブハウス、そして土地付きの低層（独立・二戸連・四戸連のヴィラ／タウンハウス／ブティックショップハウス）が計画されています。※低層は土地付きのため、外国人の所有は原則できません（可否・取得形態は個別にご案内します）。
Gallery
フォトギャラリー
掲載画像には完成予想図（CG）が含まれます。実際の建物・設備・内装・周辺環境とは異なる場合があります。
Amenities
共用施設・アメニティ
The Charm の高層共用
- 屋内温泉
- インフィニティプール
- 空中庭園
- ルーフプール（最上階）
- 内部公園（川・海ビュー）
The Onsen クラブハウス
- 温泉複合施設
- サウナ
- ジム＆ヨガ
- キッズクラブ
- 川ビューCafé・リバーサイドレストラン
- 屋外プール・川沿いBBQ
街区全体の共用
- 親水公園・運河・マングローブ公園
- フローティングマーケット（水上市場）
- 中央島の水上パフォーマンス広場
- リバークルーズ遊覧航路
- 連携一貫校（小中高）
- 商業（ショッピングセンター）
スポンジシティの仕組み
- 雨水を吸収・貯留・ろ過・再利用
- 透水性舗装
- レインガーデン
- 調整池・地下貯留
- 生態運河でろ過
運営・管理
Sun Property（Sun Group）
共用施設は計画内容であり、内容・時期は変更される場合があります。
Residences
住戸・プロダクトタイプ
| タイプ |
|---|
| The Charm（Studio〜3BR）地上24階・約900戸のランドマーク棟（CC04）。Studio／1BR／1BR＋／2BR／3BR |
| The Onsen 1・2（Studio〜3BR）温泉タワー群（The Onsen 1＝約663戸）。Studio／1BR＋／2BR／3BR 系 |
| 低層 タウンハウス区画（土地）面積 約112.5–150㎡（土地付き）／外国人所有は原則不可 |
| 低層 ヴィラ（独立／二戸連／四戸連）区画（土地）面積 独立 約300・二戸連 約200・四戸連 約150㎡（土地付き）／外国人所有は原則不可 |
| 低層 ブティックショップハウス区画・在庫は個別案内（土地付き）／外国人所有は原則不可 |
The Charm（Studio〜3BR）
地上24階・約900戸のランドマーク棟（CC04）。Studio／1BR／1BR＋／2BR／3BR
The Onsen 1・2（Studio〜3BR）
温泉タワー群（The Onsen 1＝約663戸）。Studio／1BR＋／2BR／3BR 系
低層 タウンハウス
区画（土地）面積 約112.5–150㎡（土地付き）／外国人所有は原則不可
低層 ヴィラ（独立／二戸連／四戸連）
区画（土地）面積 独立 約300・二戸連 約200・四戸連 約150㎡（土地付き）／外国人所有は原則不可
低層 ブティックショップハウス
区画・在庫は個別案内（土地付き）／外国人所有は原則不可
低層の面積は区画（土地）面積の目安で、建物の専有面積ではありません。低層（ヴィラ・タウンハウス・ショップハウス）は土地付きのため、ベトナム住宅法上 外国人の所有は原則できません。高層の専有面積、価格・空き状況・住戸別の詳細はLINEで個別にご案内します。
Connectivity
周辺アクセス
街のなか（Charmora 内・いずれも計画）
- 連携一貫校（小中高）Uptown 島（第1期）の計画施設
- The Onsen クラブハウス・温泉複合Uptown 島（第1期）の計画施設
- 親水公園・リバーサイド遊歩道Uptown 島（第1期）の計画施設
- 商業（ショッピングセンター）大型商業は Downtown 島の計画施設で、Uptown とは別の島です
広域アクセス
- カムラン国際空港
- ニャチャン中心市街地
- ニャチャン湾ビーチ
- 高速道路網（Cam Lâm–Nha Trang 等）
Charmora City は2025年に1/500詳細計画が承認された開発中の都市で、街のなかの施設はいずれも計画段階です（第1期は Uptown 島、引渡は2027年12月〜の予定）。広域アクセスの距離・所要時間は個別にご案内します（周辺インフラの整備状況により変わります）。
Investment Thesis
なぜ今、ここなのか？
2025年6月
1/500詳細計画 承認（決定番号 456/QĐ-UBND）
2025年11月
商業名「Charmora City」公示（通知 07/2025/TB-NNT）
2025年〜
購入希望（予約・HĐTHNV）受付中
2026年
売買契約（HĐMB）開始予定（目安）
2027年12月
The Charm／The Onsen 1 引渡予定（目安）
2028年1月
The Onsen 2 引渡予定（目安）
Developer & Vision
街も、自然も、リゾートとして描く。
ベトナム各地でリゾート・都市開発を手がけてきた Sun Group。その思想を一つの街に注ぎ込んだのが Charmora City です。Quán Trường 川に浮かぶ3つの島に運河・親水公園・水景を巡らせ、街全体が水とともに呼吸する「スポンジシティ」として計画されています。低層の家並みは、多様な家型を組み合わせる「Lego Interlock Architecture」の設計言語のもと、チャンパ期の在地建築や南中部の民家・海洋文化に着想したモチーフを取り入れています。海のそばでありながら街の中心、プライベートでありながら孤立しない——3つの島が、それぞれ異なる暮らしの表情を描きます。その中心に建つランドマークが、地上24階のコンドミニアム『The Charm』です。
Sun Group
開発グループ
ベトナム各地でリゾート・都市開発を手がける大手グループ。本プロジェクトを開発
Charmora City
総約226ha
川の3つの島に広がる複合都市開発（Downtown／Midtown／Uptown の3島構成）
The Charm
24F・約900戸
街のシンボルとなるランドマークコンドミニアム棟
Legal & Safety
法的エビデンス
所有権形態: ベトナム国籍の方は長期所有（sở hữu lâu dài）が基本です。外国人の購入可否・所有枠・契約形態は本プロジェクトでまだ定まっておらず、現時点で「外国人が購入できる」とはお伝えできません。特に低層（土地付きのヴィラ・タウンハウス・ショップハウス）は、ベトナム住宅法上 外国人の所有が原則できません。可否や取得形態（所有／長期リース）、税・諸費用（VAT・修繕積立等）を含む最新の条件はLINEで個別にご案内します（詳細はご自身でも専門家にご確認ください）。
Honest View
ご検討の前に、リスクと留意点もお伝えします
海外不動産には、国内にはない固有のリスクがあります。下記を理解いただいた上で、ご自身の判断材料にしてください。
販売ステータス（予約段階）
現在は購入希望（予約・HĐTHNV）を受け付ける段階で、正式な売買契約（HĐMB）は今後の予定です。正式販売の時期・条件・スケジュールは今後変わる可能性があります。
外国人の購入可否・枠
本プロジェクトでは、外国人の購入条件（可否・所有枠・契約形態）がまだ定まっていません。特に低層（土地付き）はベトナム住宅法上 外国人の所有が原則できません。ご購入いただけるか、また所有か長期リースかは現地確認が必要で、現時点で「外国人が購入できる」と確定的にはお伝えできません。可否を含む最新状況はLINEでご案内します。
為替の変動
売買・送金はベトナムドン建てです。円換算での取得額・収益は為替により増減します（サイト表示の円換算はあくまで目安です）。
流動性・出口戦略
国内不動産より売却に時間がかかる場合があります。出口（売却・賃貸）まで見据えた資金計画をおすすめします。
引渡しまでの期間
建設中（プレビルド）の販売です。引渡予定は The Charm／The Onsen 1 で2027年12月（目安）で、完成・引渡し時期は前後する可能性があります。
取得形態・最新の販売条件・税や諸費用の詳細は、時期により変わります。確定の条件はLINEで個別にご案内します。
FAQ
よくあるご質問
Revenue & Exit
支払いスケジュール
※ 上記は高層棟（The Charm／The Onsen）の標準プランの目安です（プラン・時期・棟・住戸により変動）。低層は別基準（予約金の額・素地引渡など）で、引渡は2027年（目安）です。無ローン値引・早期割引（Early Bird）・銀行ローン（最大70%）等の選択肢があります。物件購入時の諸費用・税金（VAT・修繕積立等）はお客様のご負担となります。確定の価格・支払条件・空き状況はLINEで個別にご案内します。為替は目安です。
Next Step
プレビルド物件の最新情報を LINEでいち早くご案内
竣工前のいまだからこそ得られる価格・空き状況や住戸タイプ別の資料（日本語）を、いち早くLINEでお届けします。外国人の購入可否・契約形態・お支払いプランのご相談も可能です。
登録 → 資料をお送り → ご相談はご希望のときだけ。しつこい営業はしません／質問だけでもOK／いつでもブロックできます。
ご注意（免責）
価格・空き状況、取得形態（所有／リース）や外国人の購入可否・契約形態、住戸タイプ別の詳細資料（日本語）は、LINEで個別にご案内します。
表示の数値・スケジュールはすべて想定・目安であり、将来の価格・収益を保証するものではありません。本物件は現在、購入希望（予約）を受け付ける段階で、正式な売買契約は今後の予定です。物件購入時の諸費用・税金（VAT・修繕積立等）はお客様のご負担となります。為替変動により円換算の負担額・資産価値は変動します。本ページは情報提供を目的とし、投資勧誘ではありません。海外不動産・プレビルドには為替・制度・市場・工程等のリスクがあり、株式会社DeLTは取引の当事者・媒介者ではありません（詳細は免責事項をご確認ください）。
海外に所在する不動産の取引は、日本の宅地建物取引業法の適用対象外です。同法に基づく重要事項説明や、宅地建物取引業保証協会の弁済業務保証金制度による保護は及びません。
掲載画像には完成予想図（CG）が含まれます。実際の建物・設備・内装・周辺環境とは異なる場合があります。